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重磅!将联通珠海!最新控规出炉!中山这个地方将迎来大发展!

时间:

2020 05 29

        新增港湾大桥联通珠海,还有36班九年一贯制学校、体育场馆、综合医院、幼儿园、卫生站、社区服务站等,这个区域将迎来大发展!


                  近日,政府官网发布关于《中山市神湾镇磨刀岛控制性详细规划调整》方案的公示,传说中的“孤岛”即将迎来大改变!



磨刀岛位于中山市神湾镇的西部,濒临西江磨刀门水道,四面环水,生态环境优良,是神湾镇内部最大的岛屿,总面积达1040.91公顷,占神湾镇总用地面积的17.1%。现状建设用地为281.11公顷,占用地面积27.01%。

    


最新控规中,规划片区总用地规模为1040.91公顷,总建设用地规模为498.64公顷其中城市建设用地规模为437.30公顷。可建设用地规模增长高达77%。

根据控规文件,规划片区内的人口为城镇人口、产业就业人口和现状村庄人口,本次规划主要采用建筑面积测算法和就业人口密度测算法预测片区人口规模,预测规划片区内总人口规模为5万人。


对比控规调整前后,主要在道路系统及土地用途方面做调整。值得一提的是,目前磨刀岛对外交通条件相对匮乏,未来将有港湾大桥通至西对岸珠海市白蕉镇,道路宽度由30米调整至70米。


新版控规中,片区用地调整后将新增一**公服、行政设施。如新增居住区级的36班九年一贯制学校、体育场馆、综合医院、公交站场、加油站、肉菜市场、文化活动设施等。以及新增居住小区级的幼儿园、社区体育场、卫生站、社区服务站等。



中山,于周边城市而言是房价洼地,神湾镇则是洼地中的洼地。


近年来,由于中山房地产的发展,以及神湾靠近珠海的优势,吸引了不少房企进驻,如雅居乐、远洋、时代、龙光、博达等。也因为进可珠海、退有中山的“双城”选择,哪怕神湾镇目前相关配套相对匮乏,仍吸引不少购(tou)房(zi)者。


目前神湾在售楼盘有远洋繁花里、时代南湾北岸、时代香海北岸、双城海岸等,品牌房企项目售价约在10000元/平米,去年双城海岸则以“7字头”火热了一段时间。


根据控规调整,未来磨刀岛将有大变动,片区生活设施齐全系数大大提升,这也间接带动神湾整个区域的发展,或将吸引更多房企及购房者的眼光。


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